ការប្រើប្រាស់កម្ចីទិញផ្ទះជាកម្ចីរថយន្ត
ប្រើបញ្ចាំទិញឡានមិនល្អទេ?
ដោយសារតែអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានទំនោរទាបជាងហិរញ្ញវត្ថុរថយន្ត អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ពីរបៀបដែលអ្នកអាចប្រើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដើម្បីទិញរថយន្ត។
• គូរឡើងវិញ
• ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ
គូរឡើងវិញពីការបញ្ចាំរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងឈានទៅមុខជាមួយនឹងការបង់រំលោះរបស់អ្នក នោះអ្នកប្រហែលជាមាន "ស្តុក" ដែលអ្នកអាចប្រើដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញរថយន្តរបស់អ្នក។ មានទាំងវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមានដែលត្រូវពិចារណាមុននឹងធ្វើកិច្ចការនេះ។
ផត
ភាពងាយស្រួល។ ដោយប្រើហិរញ្ញប្បទានផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកនឹងនៅតែមានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាមួយ មិនមែនពីរទេ។
ល្បឿន - អាស្រ័យលើអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក ការគូរឡើងវិញអាចត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ មិនដូចការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីដំបូងទេ អ្នកនឹងមិនចាំបាច់ផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល ឬទទួលការត្រួតពិនិត្យឥណទានទេ។
លទ្ធភាពទទួលបាន - ប្រសិនបើអ្នកមិនមានលទ្ធភាពកំណត់ប្រាក់បន្ថែមដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនៅពេលនេះ (ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើគ្រួសាររបស់អ្នកបានកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលជាបណ្តោះអាសន្នមួយ) ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសដើម្បីទិញរថយន្តដោយមិនបង្កើនរបស់អ្នក។ ចំណូល។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីអប្បបរមា។
Минусы
តម្លៃ។ ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់អាចទាបជាងនេះ ទំហំនៃបំណុល និងឥទ្ធិពលនៃអត្រាការប្រាក់បន្ថែមលើពេលវេលា មានន័យថាអ្នកអាចនឹងកំពុងបង់ការប្រាក់សរុបបន្ថែមទៀតដោយផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់រថយន្តរបស់អ្នកតាមរយៈការបញ្ចាំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រាក់បន្ថែមទាំងនេះអាចត្រូវបានទូទាត់ដោយការបង់ប្រាក់បន្ថែម។
សូមមើលឧទាហរណ៍ខាងក្រោមសម្រាប់ឧទាហរណ៍អំពីរបៀបដែលវាដំណើរការ។
តាមដាន
ប្រសិនបើអ្នកចង់បំបែកការចំណាយរបស់អ្នក ដូច្នេះអ្នកអាចជ្រើសរើសអ្វីដែលអ្នកបង់ចេញ ហើយនៅពេលណា ការបន្ថែមការចំណាយថ្មីទៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងកំណត់វា។
ឧទាហរណ៍:
តារាងខាងក្រោមបង្ហាញពីការប្រៀបធៀបដ៏សាមញ្ញនៃប្រាក់កម្ចីរថយន្ត (បូកនឹងថ្លៃដើមកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់) ធៀបនឹងកម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញ។ នេះត្រូវបានធ្វើដោយប្រើម៉ាស៊ីនគិតលេខសងប្រាក់កម្ចី។
គូរឡើងវិញ A: បន្ទាប់ពីមូលនិធិត្រូវបានគូរឡើងវិញដើម្បីទិញរថយន្ត មានតែការបង់ប្រាក់អប្បបរមាប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានធ្វើឡើងលើការបញ្ចាំ។ ការចំណាយបន្ថែមរបស់រថយន្ត ដែលមិនត្រូវបានទូទាត់ដោយការបង់ប្រាក់បន្ថែមណាមួយ បណ្តាលឱ្យមានការប្រាក់បន្ថែមចំនួន $11,500 នៅក្នុងការប្រាក់កម្ចីសរុបក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំដែលនៅសល់នៃប្រាក់កម្ចី។
គូរឡើងវិញ B: ដោយការបង្កើនការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីអ្នកចំណាយលើសលើរថយន្តរបស់អ្នក អ្នកអាចជៀសវាងការបង់ការប្រាក់សរុបខ្ពស់លើសពីអាយុនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
រឿងផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណា
• អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចគិតថ្លៃសេវាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ (ជាធម្មតាកំណត់) កំណត់ចំនួនប្រាក់កម្ចីឡើងវិញអប្បបរមា ឬបង្ហាញថាអ្នកមានភាគហ៊ុនអប្បបរមានៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក (ឧទាហរណ៍ 20%) ។
• ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់បានចរចារប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឡើងវិញទេ អ្នកប្រហែលជាត្រូវចុះឈ្មោះ ឬបង្កើតការអនុញ្ញាត។
ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ
ប្រសិនបើអ្នកយឺតយ៉ាវលើការបញ្ចាំរបស់អ្នក ហើយមិនមានមូលនិធិសម្រាប់ refinance អ្នកអាចនិយាយជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានស្រាប់ ឬថ្មីរបស់អ្នកអំពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញរបស់អ្នកដើម្បីចូលប្រើមូលនិធិដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីទិញឡាន។
វានឹងចំណាយពេលយូរក្នុងការរៀបចំជាជាងការគូរឡើងវិញ។ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញ រួមទាំងតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក បើធៀបនឹងចំនួនដែលអ្នកចង់ខ្ចី។ នេះអាចរួមបញ្ចូលការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យដោយអ្នកវាយតម្លៃ។
ផត
• វិធីសាស្រ្តនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចបត់បែនបាន ដូចជាការបន្ថយចំនួនសងវិញដោយការពន្យាររយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី (ប៉ុន្តែនេះក៏អាចបង្កើនអត្រាការប្រាក់រួមផងដែរ)។
• អាស្រ័យលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក (និងរយៈពេលដែលអ្នកបានទទួលវា) អ្នកក៏អាចទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាប ឬលក្ខណៈពិសេសប្រសើរជាងមុនលើផលិតផលបច្ចុប្បន្នផងដែរ។
Минусы
• អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកអាចគិតថ្លៃសេវាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ វាអាចមានតម្លៃរហូតដល់ 500 ដុល្លារ ដូច្នេះវាមានតម្លៃពិនិត្យមើលជាមុន។
• សមតុល្យឥណទានរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកត្រលប់មកវិញនូវការទូទាត់អប្បបរមា ជាធម្មតាវាបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងនូវចំនួនសរុបនៃការប្រាក់។
រឿងផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណា
• អ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនមានការផាកពិន័យសម្រាប់ការសងប្រាក់កម្ចីនៅដើមឆ្នាំរបស់ខ្លួន ដូច្នេះសូមចងចាំរឿងនេះ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាផ្លាស់ប្តូរអ្នកឱ្យខ្ចី។
• មានជម្រើសនៃការបង្វិលសងប្រាក់ផ្សេងៗគ្នាមួយចំនួន។ ចំណាយពេលគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីគោលដៅរបស់អ្នក ដើម្បីប្រាកដថាអ្នកបញ្ចប់ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយដែលច្រើន មិនតិច សមស្របនឹងស្ថានភាពរបស់អ្នក!
• ប្រសិនបើអ្នកប្តូរប្រាក់ដើម្បីខ្ចីប្រាក់លើសពីចំនួនប្រាក់កម្ចីដើមរបស់អ្នក ពន្ធប្រថាប់ត្រាអាចនឹងត្រូវអនុវត្ត។
គន្លឹះ៖ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញឡានដែលមិនអាចប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំ អ្នកក៏អាចប្រើផ្ទះរបស់អ្នកជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់របស់អ្នក (ទោះបីជាត្រូវប្រយ័ត្នប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើការទូទាត់របស់អ្នក!)
